Antalya Kemer’deki ünlü Palmet Beach Resort Hotel, Kemer İcra Dairesi tarafından satışa çıkarıldı. Yeni Mahalle, Atatürk ve Demokrasi Bulvarı, No: 36 adresindeki otelin çevresinde 5 yıldızlı turistik tesisler, ticari üniteler ve özel hastane bulunuyor. Satışa esas taşınmazın arsasıyla birlikte kıymeti 220 milyon 630 bin lira olarak belirlendi. İhalede 1. artırma başlangıç tarih ve saati 7 Aralık 2022 saat 11.00, bitiş tarih ve saati ise 14 Aralık 2022 saat 11.00.
Söz konusu otelin satış ilanı şöyle;
T.C.
KEMER
İCRA DAİRESİ
2017/513 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2017/513 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satış konusu taşınmazın Yeni Mahalle, Atatürk ve Demokrasi Bulvarı, No:36 Kemer ANTALYA açık adresinde konumlu Palmet Beach Resort Hotel olduğu, taşınmaz turizm bölgesinde yer almakta olduğu, yakın çevresinde 5 yıldızlı turistik tesisler, ticari üniteler ve özel hastane bulunduğu. bölgede altyapı, ulaşım ve güvenlik problemi bulunmamakta olduğu. deniz İle arasında yapılaşmaya açık başka bir parsel olmaması nedeni ile denize sıfır konumda olan taşınmaz kuş uçuşu olarak Özel Anadolu Hastanesi’ne 50 m, Kemer-l Girişi’ne 610 m, Dörtyol Bulvarı’na 1,67 km,, Kemer İlçe Merkezi ‘ne 2,30 km., Antalya İl Merkezi’ne (Cumhuriyet Meydanı) 32,70 km. mesafede olduğu, taşınmazın konumlu olduğu 464 ada 2 parsel 11.140,00 m² yüzölçümüne sahip olduğu, parsel üzerinde 11.07.2006 tarih ye 10668 sayılı Turizm İşletmesi Belgesine göre 5 yıldızlı olan Palmet Reach Resort Hotel bulunmakta olduğu, yapı ayrık nizamda betonarme karkas tarzda bodrum, zemin, 3 normal kat ve çatı kat olarak inşa edildiği, Vaziyet planına göre yerleşim; otel binası, yüzme havuzu, yeşil alanlar, açık otopark, yapay şelale ve güvenlik binası şeklinde olduğu, Otelin genel incelemesinde :Otel Resepsiyon bölümü, lobi, odalar, idari bölümler, restaurantlar, barlar, açık yüzme havuzları, mutfak, anfi tiyatro, kazan dairesi, çamaşırhane, trafo ve jeneratör bölümleri, teknik ofis ve atölye, havuz bar, giriş kontrol ünitesi, hamam, sauna, kongre merkezi, bahçe tanzimi ve aydınlatması yapılmış, çiçeklendirme ağaçlandırılması yapılmış bahçeden oluşmakta olduğu, resepsiyon aydınlatması özel armatürlerle yapılmış olduğu, ısıtma ve soğutma merkezi tip klimalarla yapılmakta olup buna ait tesisat mevcut olduğu, odalarda özel abajur aplik armatürlerle, banyolarda spot tipi armatürlerle aydınlatılmış, banyolarda sabit tipte fön makineleri el telefonu ve aspiratörler kullanılmış olduğu, odalarda telefon tesisatı ve televizyon tesisatı, yangın ihbar dedektörleri, odalar kullanılmadığı zaman enerjiyi kesen enerji-saver sistemi, mini bar, elektronik şifreli mini kaşalar, ısıtma ve soğutma merkezi tip klimalarla yapılmakta olduğundan buna ait tesisat mevcut olduğu genel mekanlar kat koridorlarında kamera sistemi mevcut olduğu, idari Ofislerin olduğu bölümde dekoratif armatürler kullanılmış olduğu, otelde network sistemi ve UPS bulunmakta olduğu, kazan dairesi vc çamaşırhane bölümünde ısıtmayı vc sıcak suyu sağlayan ekipmanlar vc bunların tesisatı var olduğu, aydınlatması sıva üstü tesisat ve fluoresan armatürlerle yapılmış olduğu kazan dairesinde ve çamaşırhanede kuvvet tesisatı mevcut olduğu, trafo binasında I adet 1000 kVA lık trafo, şalt malzemeleri, ana enerji merkezi , dizel elektrojen grupları mevcut olduğu, havuz bar kısmında restaurant ve kafeterya bulunmakla olup tesisatı sıva üstü olarak yapılmış ve özel armatürler kullanılmış olduğu, havuzlara ait makine ve ekipmanlar etanş tesisat kullanılarak beslenmekte olup bu ekipmanlara ait tâblolar ve tablo içi malzemeler mevcut olduğu, giriş kontrol bekçi kulübesinde aydınlatma, telefon tesisatı ve ana gıriş kapısını açmaya yarayan elektrikli kapı tesisatı mevcut olduğu bilirkişi raporunda belirtilmiştir. E.N.H. ve trafo postası ile enerji merkezi : Otelin enerjisi Tedaş’a ait 31,5 kV enerji hattından alınmakta olup otelde kendisine ait müstakil olarak tesis edilmiş 1000 kVA lık kuru tipte trafolu, giriş, ölçü, koruma hücreli I adet modüler Gauss-HMH 30 markalı trafo postası ve bu trafo postalarına ait şalt malzemeleri İle kablo ve bara tesisi bulunmakta olduğu, trafo postasında kampanzasyon tesisi ve buna ait müstakil kumpanzasyon panosu bulunmakta olduğu, dizel elektrojen gruları : Otelin kendisine ait, enerji kesilmesinde kullanılmak ve yedek enerji ihtiyacını karşılamak üzere tesis ettiği Aksa markalı elektrik kesilmesinde otomatik olarak kendiliğinden devreye giıebilecek şekilde dizayn edilmiş 2 adet 400 kVA lık dizel elektrojen grubu ( dizel jeneratör) bulunmakta olduğu AsansörIer : Otel bloğunda 2 adet 8 kişilik 6 duraklı tam otomatik kat ve kabin kapılı, I adet 8 kişilik 5 duraklı tam otomatik kat ve kabin kapılı, I adet 8 kişilik 2 duraklı tam otomatik kat ve kabin kapılı olmak üzere 4 adet müşteri asansörleri, yine paslanmaz çelik kapı ve kabinli, otomatik kabin ve kat kapılı 6 duraklı servis asansörleri mevcut olduğu, TV yayın sisteminin Otelin tamamında televizyon yayınını izlemeye elverişli Tecnolive-tecnoset markalı uydu yayın sistemi mevcut olduğu, TeIefon Santralı ve sisteminin otelde tüm mahallerde kullanılmak üzere tesis edilmiş telefon sıstemi ve elektronik telefon santralı mevcut olduğu, Anfi Tiyatro aydınlatma ve ses tesisatının otelin bünyesinde bahçede yer alan anfi tiyatroda ses, ışık, görüntü sistemi, audıo mikser, hoparlör sistemleri , muhtelif boyda tepegöz, disko efekt ışıklandırma sistemi bunlara bağlı özel aydınlatma armatürleri ile projektörlerle yapılmış anfi tiyatronunaydınlatması mevcut olduğu, Havuz tesisatının oteldeki havuzlara ait mekanik tesisat gruplarını besleyen ve kumanda eden kablo ve tablo İçi şalt malzemeleri mevcut olduğu, toplantı salonlarının aydınIatma için tavanda özel armatürler, özel ses ve müzik yayın sistemi ve sahne aydınlatması sistemi, dedektörlü yangın alarm sistemi mevcut olduğu, Yangın ihbar sisteminin odalarda ve tüm genel mahallerde tavanlarda yangın ihbar dedektörleri ve bu dedektörlere kumanda eden Maxlogıc markalı analog adresli yangın ihbar santrali bulunmakta olduğu, otelin kıymet tarihi itibariyle kullanılan bir tesis olması, amortisman ve yıpranma düşüldükten sonraki elektrik tesisatıyla İlgıli değerinin 8.000.000.-TL olduğu görüşüne varılmış olduğu bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Makine Tesisatı Yönüyle DeğerIendirme: Otelin genelinde pissu, temizsu tesisatı, ısıtma-soğutma, havalandırma tesisatı İle konaklama odâlarında bulunan banyoda duş, klozet ve lavabo var olduğu, Isıtma-soğutma, havalandırma makinelerinin, Otel merkezi sistem ısıtma-soğutma, havalandırma sistemine sahip olduğu, ısıtma soğutma sistemi dış üniteleri kapasitenin yeterli gelmemesinden dolayı 2018 yılında güncellenerek kapasiteleri arttırılmış olduğu, ısıtma soğutma makineleri dış ünitelerinin 2 adedi binanın çatı terasında, I adedi I.kat terasta bulunmakta olduğu, merkezi havalandırma fanları bina arka cephesinde bulunmakta olduğu, keşif esnasında bina kapalı ortak alanlarında bulunan İç ünitelerin temizlik maksadıyla söküldüğü görülmüş olduğu, ayrıca bina ortak alanlarında ve personel kısımlarında 10 adet çalışır halde split klima bulunmakta olduğu, makine dairesi: makine dairesinde ısı kazanı, su yumuşatma sistemi, hidrofor sistemi, ısı eşanjörü, sıcak su deposu ve yangın tesisatı var olduğu, kapalı yüzme havuzu, açık yüzme havuzu ve kaydırak havuzunda, havuz pompaları, kum filtre tankları, sistemi ve tesisatı ile kaydırak şu pompa sistemi var oluğu, restoran kısmında, ana restoran, alacarte restoran, snack bar olmak üzere toplamda üç birim bulunmakta olduğu., ayrıca depolar, erzak saklama odaları, soğuk odalar(6 adet), mutfak pişirme, kasaphane; pastane, diğer kısımlar, endüstriyel mutfak ekipmanları var olduğu, asansörler: otel içerisinde I adet 6 duraklı, 2 adet 5 duraklı, 2 adet 2 duraklı olmak üzere toplamda 5 adet asansör mevcut olduğu, asansörlerden I adet 5 duraklı ve I adet 2 duraklı çalışmamakta olduğu, (elektrik kısmında fiyatlandırılmış olduğu,) SPA Merkezi ve Fitness salonunda, içinde 2 adethamam, 8 adet masaj odası, sauna, fitness ekipmanları(3 adet bisiklet, 3 adet koşu bandı, omuz, göğüs, baldır, vb. egzersiz üniteleri, çalışma sehpaları, muhtelif ağırlıklar) var olduğu, endüstriyel temizlik makinelerinde 3 adet kombomat, I adet vakum, I adet cila ve I adet yaprak toplayıcı mevcut olduğu, otelin kıymet tarihi itibariyle kullanılan bir tesis olması, amortisman ve yıpranma düşüldükten sonraki mekanik tesısatıyla birlikte makine ve ekipmaların toplam değerinin 10.500.000.-TL olduğu görüşüne varıldığı bilirkişi raporunda belirtilmiştir Çamaşırhane – Mutfak – Kazan dairesi kuvvet tesisatının çamaşırhanedeki çamaşır, kurutma makinalarına, mutfakta soğuk odalara ve mutfak makinalarına, kazan dairesinde kazanlara ve ısıtma sistemlerine enerji sağlayan Nyy ve Nym kabloların kullanıldığı tesisat ve bu makinalara kumanda eden ve korumayı sağlayan panolarla pano içi otomatik şalterler termik- kontaktörler mevcut olduğu, Çevre Aydınlatmasının, otelin tamamının çevresinin ve Otelin bahçesinin dekoratif ve güvenlik aydınlatmasını sağlayan özel aydınlatma direkleri ve özel aydınlatma armatürlerinden oluşan çevre aydınlatmasını sağlayan aydınlatma sistemi mevcut olduğu muhtelif sayı, cins ve yaşlarda ağaçlar olduğu, Satışa esas taşınmazın; Elektrik Teçhizat Değeri: 8.000.000 TL, Mekanik Tesisat İle Makine ve ekipman Değeri:10.500.000,00 TL, Zirai Muhdesat Değeri: 420.220 TL, Arz (Zemin) Değeri: 163.969.660 TL, İnşai Değer 37.740.000 TL TOPLAM 220.630.000 TL, değerinde olduğu bilirkişi raporunda belirtilmiştir.
Adresi : Yeni Mahalle, Atatürk Ve Demokrasi Bulvarı, No: 36 Kemer/Antalya Kemer/Antalya / ANTALYA
Yüzölçümü : 11.140,00 m2
İmar Durumu :Antalya ili, Kemer İlçesi, Kemer Mahallesi Köyiçi ve Ova mevkii 464 ada 2 parsel üzerinde yer alan otel binası için 29.12.2006 tarih 2006/210 sayılı yapı ruhsatı 09.10.2007 tarih 2007/59 sayılı yenileme ruhsatı ve 18.12.2007 tarih 2007/89 sayılı yapı kullanma izin belgesi tanzim edildiği 06.06.2016 tarihinde Kültür ve Turizm Bakanlığınca onaylanan 1/1000 ölçekli imar planında otel alanında kalmakta olduğu Kemer Yeni Mahalle 464 ada 2 parsel düzenlenen kaçak yapı tutanak ve encümen kararının mevcut olduğu Kemer Belediyesinin yazı cevabında belirtilmiştir.
Kıymeti : 220.630.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler: Dosyada mevcut tapu kaydındaki gibidir. Satışa esas 5 katlı betonarme otel binası ve arsasına ait tapu takiydatı üzerinde 6785 sayılı kanunun 1605 sayılı kanunla değişik 42 mad. gereğince düzenlemeye tabi olduğu, imar planında turizm tesis alanı, rekreasyon alanı, kentsel servis alanı, ticaret hizmet alanı gibi konut dışı alan olduğu,diğer (Konusu Turizm Tesis alanı ) olduğu ve3194 sayılı kanunun 32. Maddesi gereğince imar mevzuatına aykırı olduğuna dair şerhler bulunmakta olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Antalya 9. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2021/245 Esas sayılı dosyasından ihtiyati tedbir şerhi bulunduğu ve cebri icra ile satışına engel teşkil etmediği ve Kemer 1. Asliye Hukuk Mahkemesi 2021/459 Esas sayılı ihtiyati tedbir şerhi bulunduğu ve cebri icra ile satışına engel teşkil etmediği bildirilmiştir.
1- İhale hakkında satış ilanına ve satış şartnamesine “esatis.uyap.gov.tr”ve Kemer İcra Dairesi ilan askı tutanağından ulaşılabilir.
2- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
3- Taşınmazın tapu kaydında belirtilen teferruat listesinde bulunan çeşitli cins tutar, sayı ve markada demirbaşları içeren teferruat listesinin satış ilanından, satış artırname şartnamesinden ve Kemer İcra Dairesi detaylı bilgiye ulaşılabileceğiilan olunur.
4- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/513 Talimat Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2022 – 11:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2022 – 11:00
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 11/01/2023 – 11:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 18/01/2023 – 11:00
